Vedtekter

§ 1 Navn og formål

Eierseksjonssameiet bærer navnet Sameiet "XX". Formålet med sameiet er å ivareta de felles interesser til seksjonseierne samt administrere eiendommen (gnr. XX, bnr. XX) i "XX" kommune. Dette omfatter fellesanlegg av alle slag, inkludert adkomstveier og parkeringsområder.
Eiendommen er regulert som et næringssameie og består av "XX" seksjoner, fordelt i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

§ 2 Sameiermøter

Ordinært sameiermøte skal avholdes årlig innen utgangen av juni. Styret er ansvarlig for å innkalle møtet med minst 8 dagers varsel. Ekstraordinære sameiermøter kan kalles inn med minst 3 dagers varsel dersom det er nødvendig.

Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det påkrevd, eller dersom minst to sameiere med til sammen minst en tiendedel av stemmene krever det. I slike tilfeller må de aktuelle sakene oppgis.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøtet med rett til å fremme forslag, tale og stemme. Stemmegivning skjer basert på eierbrøken, hvor hver seksjonseier avgir stemme i samsvar med sin eierandel.

§ 3 Møteagenda og protokoll

Sameiermøtet skal behandle de saker som fremgår av innkallingen, som minimum:

• Styrets Ã¥rsberetning
• Regnskap for forrige kalenderÃ¥r og budsjett for inneværende Ã¥r
• Valg av styremedlemmer

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal sendes ut minst en uke før møtet til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige på sameiermøtet. Protokoll føres og signeres av møteleder og én sameier.

§ 4 Styrets sammensetning

Sameiet skal ha et styre bestående av tre medlemmer. Styret velges av sameiermøtet med simpelt flertall. Styreleder velges separat for ett år av gangen, mens styremedlemmer normalt tjenestegjør i to år, med mindre annet vedtas. Styret er beslutningsdyktig når minst to av tre medlemmer er til stede.

§ 5 Drift, vedlikehold og kostnader

• Innvendig vedlikehold er seksjonseierens ansvar.
• Utvendig vedlikehold er sameiets felles ansvar.
• Felleskostnader omfatter alle drifts- og vedlikeholdsutgifter som ikke gjelder den enkelte seksjon.
• Ansvar og forpliktelser fordeles etter eierbrøk.
• Ekstraordinære kostnader kan belastes aktuell seksjonseier ved 2/3 flertall.
• Sameiet forsikrer bygningskropp; seksjonseier forsikrer eget inventar.

§ 6 Utearealer og profilering

Hver seksjon har rett til en biloppstillingsplass ved sin seksjon. Øvrige arealer er felles manøvreringsareal, og parkering utenom opphold er ikke tillatt. Utendørs lagring er ikke tillatt. Sameiet deler ansvaret for adkomstvei og infrastruktur med naboer. Fasader er fellesareal – reklameskilt ikke tillatt.

§ 7 Byggearbeid og endringer i seksjoner

Tiltak i en seksjon skal ikke medføre ulemper for andre seksjoner. Mesanin kan etableres inntil 20 % av grunnflaten. Seksjonseier er ansvarlig for at tiltak oppfyller gjeldende lover og søknadskrav, og må innhente sameiets godkjenning ved behov.

§ 8 Regnskap og forvaltning

Styret har ansvar for forsvarlig regnskapsføring. Regnskap for foregående år presenteres på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan beslutte forretningsfører eller revisor og kreve eierskiftegebyr ved salg.

§ 9 Lovgrunnlag

Dersom ikke annet er bestemt i disse vedtektene, gjelder lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65, ikrafttredelse 1. januar 2018.